北京密集推出30餘宗地 全年土地收入有望創新高

發佈時間:2015-10-23

                                                    


在今年前三季度供地量創近10年最低之後,近 日,北京土地市場開始發力,10月20日,北京市土地整理儲備中心的網站上掛出了房山的兩宗地,這只是未來一段時間將密集出讓地塊中的兩宗,從10月20 日至11月24日,一個月左右時間內,北京將出讓31宗經營性土地和3宗工業用地,合計出讓34宗土地。在中原地產首席分析師張大偉眼中,這是歷史上最密 集土地出讓潮。他預計,這些土地中間或將有不少“地王”地塊,30多宗地有望賣出880億歷史紀錄。業內人士保守預計,也將有700億元的土地收入。

北京密集推出30餘宗地

據北京市土地整理儲備中心的網站顯示,目前等待出讓的地塊分佈在朝陽、豐臺、昌平、順義、海淀、石景山、通州、平谷、門頭溝、房山等諸多區域。

“此 輪供地的一個特點就是分散供地,進入四季度,國土局一改往日在同一區域接連供地的方式,而是分佈在北京的不同區域,其主要目的除了分散購地需求外,更多地 是爲了均衡未來北京商品房的供應區域,避免因商品房供應的過度集中,導致未來北京樓市滯銷和一房難求兩種市場現象並存局面的發生。今年雖然北京樓市銷量回 升,但房山依然庫存高存、去化艱難,就是早期供地過度集中造成的後果。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

值得關注的是,在此輪供地中,不乏熱點區域的地塊。張大偉稱,在未來一個月待售的土地中,預計將起碼出現5-8宗地王,特別是位於豐臺區的三宗地塊與常營鄉的地塊,樓面價都可能突破之前的區域紀錄。

另 據瞭解,朝陽常營區域上一次出讓宅地還早在2011年,而昌平新城上一次出讓宅地也是在2012年。郭毅表示,這些久未供地的區域經過幾年發展周邊交通條 件、生活配套已逐步完善成熟,幾年的市場空窗期也令購房需求相對集中,再推新地開發完成後的市場前景較爲樂觀,也利於地塊的順利出讓。

全年土地收入有望創新高

事實上,今年以來,一線城市的地價不斷攀升,甚至地價超過所在區域的房價也成爲常態。在此背景下,業內預計,密集出讓的土地將爲北京的土地收入貢獻力量。

中 原地產研究部統計數據顯示,這34宗土地合計起價達到了628.0917億,其中有7宗土地的起價就超過了30億,最高的豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村 1404-669、670、665、666、668地塊,以及豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村 1404-657、 659、1401-607地塊起價分別達到了55.6億、57.3億。按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算,這34宗地的最後成交有望達到880億 左右。

張大偉告訴記者,年內累計土地成交額有望突破2000億,按照目前已經成交的1065億疊加未來的34宗土地成交,如果在12月再有部分土地出讓,全年有望成交歷史首次突破2000億。

前三季度供應創10年最低

和近期的密集推地不同,今年的前三季度,供地量創下了近10年最低。

據亞豪機構統計顯示,2015年1-9月,北京僅供應了27宗住宅性質用地,累計供應278.62公頃住宅用地,創自2006年以來近10年新低。前三季度,北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

郭 毅認爲,土地供應量決定着未來的商品住宅供應量,也決定着未來北京的居住人口承載量,在控制人口規模的大背景下,除確保民生住房的保障房、自住房的用地供 應以外,減少商品住宅用地的供給也成爲分流人口的一種策略,北京商品住宅的供地量因此而大大壓縮。但是,供地量減少的直接後果是地價高企,土地成本的倒 逼,北京將因此豪宅遍地。供地不足的另一個後果是造成商品房市場供應的急劇下滑,樓市新一輪的供需矛盾由此發軔,最終的結局仍然是房價上漲。

對於年底的集中推地,郭毅表示,開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去化後,庫存已大幅消減,年末補充土地儲備的意願大增,國土部門因此集中推地,一方面滿足房企購地需求,另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面,從而達到平抑地價的目的。

                                                                                                               

(来源: 京华时报 )


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