二季度北京高端住宅市場成交活躍

發佈時間:2015-7-10

    9,房地產服務營運商DTZ戴德樑行在北京舉行發佈會,總結當季度北京高端住宅市場的發展情況。據研究報告,二季度北京高端住宅市場需求旺盛,成交量明顯上升;寫字樓市場也明顯回暖。

    統計數據顯示,二季度北京市場別墅類產品需求旺盛,成交面積環比上漲31.02%達到94336.29平方米。由於成交項目多以中端別墅產品爲主,故成交價格略有下滑,環比降12.58%至每平方米46654.81元。

   本季度高端商品住宅成交企穩,帶動高端住宅租金上漲,整體市場平均租金環比上漲0.66%至每月每平方米178.53(28.70美元)。各分市場租金上漲程度不同,其中高端公寓類產品租金漲幅較高,環比上漲0.73%至每月每平方米142.00(22.83美元);其次是別墅,平均租金環比上漲0.71%至每月每平方米118.17(19.00美元)。空置率方面,市場平均空置率環比下降0.11個百分點至5.68%,高端公寓和服務式公寓的空置率分別爲6.21%2.75%,環比各跌0.130.23個百分點。

    DTZ戴德樑行北中國區研究部主管趙巖分析指出,目前我國經濟下行壓力仍然較大,隨着政策持續寬鬆,以及降準、降息預期加強,對房地產市場有一定刺激作用。購房者預期也會發生改變,尤其是品質好、資源稀缺的高端商品住宅項目,價格上漲會比預期更爲強烈。目前高端商品住宅市場首先回暖,本季度總體供需兩旺,且隨着中糧瑞府等高端項目的入市,高端住宅市場的競爭將進一步加劇。

    除了高端住宅市场,今年以來北京寫字樓租賃市場也明顯回暖,2015年上半年吸納量同比上漲78%

    戴德梁行的研究显示,就整體市場而言,春節過後北京寫字樓市場逐漸回暖。其中,甲級寫字樓市場在本季度的平均租金環比微漲0.31%至每月每平方米383.53,同比微漲0.86%。空置率方面,由於本季度新入市項目的預租狀況較好,並且企業租賃活動比上季度活躍,全市甲級寫字樓平均空置率因此環比下降0.86個百分點至4.55%。同時,本季度全市淨吸納量增至110146.23平方米,環比上升 34.79%。總結2015年前兩個季度全市累計吸納量爲191863.36平方米,比去年同期上漲78.51%

從租賃成交企業來看,本季內資企業在北京寫字樓租賃市場中的佔比依然保持上升趨勢,佔約76%。本季度成交企業中,金融和TMT類企業均爲主力,二者大約共佔總成交租賃的三分之二。分商圈來看,北京甲級寫字樓核心商圈的租金於本季度穩中有升,平均租金環比升0.07%至每月每平方米388.91,而隨着非核心商圈變得逐漸成熟與完善,吸引了不少新租戶入駐,本季度非核心商圈租金增長亦明顯,平均租金環比上漲5.99%至每月每平方米261元。

    值得一提的是,隨着京津冀一體化概念升溫,DTZ戴德樑行認爲通州將成爲北京市未來的政經中心。該機構認爲,京津冀一體化已經成爲國家區域經濟層面非常重要的一個背景,同時也是推進我國一線城市郊區化以及人口疏散方面的重要策略,其具體規劃也進入了即將落地的階段。

    研報認爲,從多方面因素來看,通州未來的重點發展方向在於產業上,以承接北京外溢的現代服務業爲主,建立屬於新北京的CBD,同時屬於首都的第二CBD;同時發展文化創意產業,並且建立在“互聯網+”時代背景之下的新媒體、新文化產業體系。功能方面,通州將成爲京津冀一體化綱領之下新北京的政治中心、經濟中心、服務中心、文化中心,同時從住宅物業的存量上來看,也是未來新北京的居住中心。



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